📋 소방시설공사 감리 실무 완전 해설 – 착공계부터 준공검사까지 전 과정 실무 지침

 

1.  감리는 ‘기록’과 ‘기준’으로 움직이는 기술자의 업무다

소방공사의 감리는 단순한 감독이 아니라
계획된 설비가 기준에 맞게, 실제로 작동되며, 문서로 입증 가능한지를 검증하는 법적 행위입니다.

실무에서는 착공계부터 도서 검토, 중간검사, 성능시험, 준공검사, 사용승인까지
수많은 절차와 도서들이 있으며, 각 단계마다 법령 기준과 실무적 판단이 함께 요구됩니다.

이번 글에서는 실제 현장에서 사용하는 절차와 양식, 기준 체크포인트까지 완전 정리합니다.

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2. 감리의 법적 근거와 감리자 지정

2.1 관련 법령

법령명 내용

소방시설공사업법 제26조	감리대상 공사 및 감리자 지정 의무 규정
동법 시행령 제22조	감리자의 자격 및 배치 기준
화재예방, 소방시설법 시행규칙	준공검사 시 감리확인서 첨부 의무화

2.2 감리 대상 공사

• 특정소방대상물의 신축, 증축, 개수에 따른 소방시설 설치공사
• 감리자 지정 대상이 아닌 공사라도 설계변경 등 주요 공정 시 자율 감리 권장

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3. 감리 단계별 업무 프로세스

3.1 감리 단계 요약

구분 주요업무

착공 전	착공계 확인, 설계도서 검토
시공 중	공정 관리, 설비별 시험, 시정조치
준공 전	성능시험, 완공도서 확인, 감리확인서 제출
사후 관리	하자보수, 유지관리 매뉴얼 확인

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4. 착공 전 단계 – 설계도서 검토 및 착공계 확인

4.1 감리자가 확인할 설계도서 항목

도서명 확인 내용

설계도면	평면도, 배관도, 회로도 등 기준 일치 여부
산출내역서	자재 수량, 단가, 규격 등 일치 여부
설비계산서	수압, 유량, 전선 굵기 등 기술기준 적합성
착공계	감리자 성명, 자격, 등록번호 등 확인 필수

📌 실무 팁:
도면에는 반드시 감리자 서명란 확보 → 도면 변경 시 변경도면에도 서명 필수

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5. 시공 중 감리 – 공정 확인 및 중간점검

5.1 주요 감리 활동

항목 내용

배관 및 전선관	설치 위치, 고정 간격, 곡률 반경 등 확인
감지기 설치	배치 반경, 교차회로 여부 확인
소방배선	감지회로·경보회로·제어회로 분리 여부
기계설비	펌프, 수조, 압력계 설치 상태 확인
감리일지	매일 또는 공정별 작성, 주요 지적 사항 기록

5.2 중간검사 시 시험 항목

• 전선 도통시험
• 전압강하 시험
• 펌프 기동 시험 (자동·수동)
• 경보 및 방송 음향 시험
• 배관 누수 여부 확인

📌 실무 팁:
중간검사 결과는 별도 보고서로 작성하여 공정보고서에 포함 → 준공 시 누락 방지

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6. 준공검사 – 감리자의 핵심 단계

6.1 준공 전 확인 사항

항목 기준

감지기 수량	설계도면과 실측 수량 일치 여부
경보설비 작동	전 구역에서 70dB 이상 확보 여부
방수 시험	수압 0.17MPa 이상, 유량 130L/min 이상
자동제어 연동	감지기 작동 → 제어반 연동 → 경보 출력 확인
전원 전환 시험	정전 시 예비전원 자동작동 여부 확인

6.2 감리확인서 작성 및 첨부

구분 필요 문서

감리확인서	시공상태 적합 여부 판단 후 날인
성능시험결과서	방수, 전기, 경보 등 시험결과 포함
준공도서	감리자가 최종 확인 및 서명

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7. 감리자가 확인할 세부 체크리스트

항목 세부 체크

배관 누수	육안 + 압력게이지 확인
경보 연동	수신반→경보→피난유도 연계 여부
방수 시험	노즐, 소화전, 스프링클러 실방수 여부
배선 간섭	감전/오작동 우려 배선 정리 여부
도면 일치	실제 시공 위치와 도면 100% 일치 여부

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8. 현장에서 자주 발생하는 오류 사례

사례 문제 대처 방법

착공계 감리자 정보 누락	감리 불인정	설계자와 공동서명 재제출
감지기 미설치	천장재 미반영	도면변경 후 보조감지기 추가
전압강하 과다	배선 길이 과다 or 굵기 부족	전선 굵기 증설 또는 회로 분할
시험결과 누락	성능시험 미기록	성능시험 전 감리 동행 필수

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9. 감리자의 보고서 작성 팁

• 사진 자료 필수: 방수 장면, 감지기 설치 상태, 펌프 시험 등
• 기준 인용 명확히: NFTC, NFPC 번호까지 정확히 표기
• 중간 시정 사항 → 조치 완료 여부 추적 기록

💡 예시:

[시정사항] 3층 감지기 간격 과대 (9.5m) → 8.5m 이하로 재설치 확인 (2025.05.15 현장 방문)

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10.  감리는 설비의 품질이 아니라, ‘기록된 안전’을 확인하는 일이다

소방감리는 단지 ‘잘 설치되었는가’를 보는 것이 아닙니다.
설계대로, 기준에 맞게, 시험을 거쳐, 문서로 입증되었는지를 확인하는 법적 기술검사입니다.

설계자는 기준과 도서를 철저히 정리하고, 시공자는 기준에 맞는 성실한 시공을 하며,
감리자는 **“기록으로 안전을 증명하는 기술자”**로서 책임을 완수해야 합니다.

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