🛠️ 소방시설 설계변경 실무 완전 해설 – 감리자 검토부터 승인 요청, 변경도서 작성까지 전과정 정리

1. "설계는 바뀔 수 있다. 하지만, 절차는 지켜야 한다"

소방공사는 계획된 설비를 기준에 맞게 시공하는 것이 기본이지만,
현장에서는 다양한 이유로 설계변경이 불가피하게 발생합니다.

대표적인 설계변경 사유:

• 자재 수급 문제로 대체 자재 사용
• 현장 구조 변경(천장, 마감재 등)
• 법령 기준 변경 또는 소방관서 지적사항 반영
• 감리 시 설계 오류 발견
• 발주처 요구 또는 용도 변경

설계변경은 단순한 도면 수정이 아니라,
공사비, 기준 적합성, 감리자 검토, 변경 승인 절차까지 포함된 행정 행위입니다.

이번 글에서는 소방설비 설계변경 시의 정확한 절차와 문서작성, 감리자의 역할, 현장 적용 사례, 자주 발생하는 오류까지 전면적으로 해설합니다.

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2. 소방시설 설계변경의 법적 근거

2.1 관련 법령

법령명 적용 내용

소방시설공사업법 제9조	설계 변경 시 관계 서류 작성 및 감리자 검토 의무
동법 시행령 제6조	공사변경 시 도서 변경 및 감리자 확인 필요
소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 시행규칙 제15조	감리 시 설계변경사항 반영 및 확인 사항 명시

📌 법적 요약:
설계변경 시에는 반드시 변경사유 명시 → 변경도서 작성 → 감리자 검토 → 발주자 승인 → 도면 반영 순으로 진행해야 합니다.

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3. 설계변경이 필요한 대표 사례 유형

3.1 자재 대체

• 수입 부품 납기 지연 → 국내 인증 제품 대체
• 예: 감지기 1종 → 2종 대체, CPVC 배관 → 동관으로 변경

3.2 배치 변경

• 천장 보 구조물로 인해 감지기 위치 조정
• 비상조명등 위치 조정 (가구 간섭)

3.3 설비 대체

• 간이스프링클러 → 스프링클러 전환
• 옥내소화전 → 복합설비로 통합 설계

3.4 기능 변경

• 수동기동 → 자동기동 연동 시스템 적용
• 예비전원 UPS → 발전기 연동 방식 변경

3.5 용도 및 구조 변경

• 창고 → 근린생활시설로 용도 변경
• 층별 면적 변경 → 설비 커버리치 재설정 필요

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4. 설계변경 절차 전 과정 요약

단계 업무내용 담당자

① 변경사항 발생	설계와 시공 차이, 자재 변경 등	시공사/현장
② 감리자 보고	감리일지, 공정회의 등으로 변경 사실 통보	시공사
③ 변경 검토 및 도서 작성	변경도면, 변경내역서, 비교표 작성	설계자
④ 감리자 검토	기준 부합 여부 확인 및 서명	감리자
⑤ 발주자 승인 요청	공식 공문/메일로 변경승인 요청	시공사/설계사
⑥ 설계도서 교체	전체 도면에 반영, 시공도서로 교체	전 참여자

📌 설계변경은 ‘감리자 동의 없이 자체 변경 → 시공’ 시, 감리 부적합 판정 및 준공 불가 사유가 될 수 있습니다.

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5. 변경도서 구성 방법

5.1 반드시 포함해야 할 변경 문서

문서명 설명

설계변경내역서	변경 전·후 비교, 사유 명기
변경도면	평면도, 배관도, 시스템도 등 전체 갱신
산출내역서 변경본	수량·단가·규격 변경사항 반영
성능확인서/시험성적서	대체 자재가 있을 경우 필수
감리자 확인서	감리자가 도면 및 내역 검토 후 서명

5.2 변경내역서 예시

항목 변경 전 변경 후 변경사유

감지기	1종(OO사)	2종(△△사)	제품 단종으로 동일 인증 품목 대체
배관	CPVC	동관	고온 지역 시공 적합성 고려
스프링클러헤드	79°C	68°C	소방청 감리 의견 반영

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6. 감리자의 검토 기준

항목 검토 내용

기술기준 적합성	NFTC/NFPC 기준 충족 여부 확인
시스템 연동	변경이 타 설비에 영향을 미치는지 여부
시공 가능성	구조물 간섭, 배관거리 증가 여부
자재 인증 여부	KFI 인증, 형식승인 여부 포함
도서 일관성	평면도-배관도-회로도 간 정합성

📌 감리자는 변경 전후 비교 검토 결과를 감리일지 및 검토서로 별도 작성 → 준공 시 증빙자료로 활용

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7. 변경 승인 절차 및 공문 작성

7.1 발주자 승인 요청 공문 예시

[제목] 소방설비 설계변경 승인 요청 건

1. 귀사의 무궁한 발전을 기원합니다.
2. 당사 시공 중인 ○○건물 소방공사와 관련하여 설계된 ○○설비의 다음과 같은 변경이 불가피하여 아래와 같이 승인 요청 드립니다.

- 변경 항목: ○○○
- 변경 사유: ○○○
- 감리자 확인: 첨부자료 참조

3. 붙임 도서와 함께 설계변경 승인을 요청드리오니 검토 후 승인 바랍니다.

붙임: 1. 설계변경내역서 1부
      2. 변경도면 각 1부
      3. 감리자 검토 확인서 1부

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8. 설계변경 시 현장 적용 절차

절차 업무내용

도서 교체	기존 시공도서 폐기 또는 보관 후 변경본 현장 비치
자재 변경	KFI 인증 확인서 포함 후 반입 등록
변경 내용 고지	하도급사 및 작업자 대상 변경사항 교육
시험 항목 보완	변경으로 인한 추가 시험 필요 시 별도 수행
감리자 점검	변경 시공 완료 후 감리자가 실측 및 확인

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9. 자주 발생하는 오류 및 대처법

오류 사례 문제 해결 방안

감리자 동의 없이 도면 변경 시공	준공 불가, 감리 확인 거부	도면 승인 후 시공 원칙 준수
도면만 변경, 산출내역 미반영	수량 차이 발생, 공사비 분쟁	산출내역서 반드시 병행 수정
자재 인증서 누락	KFI 미확인 자재 반입	시험성적서, 인증서 확보 후 반입 승인
변경 후 연동 오류	자동제어 신호 미전달	시스템 연동 테스트 필수 시행
변경도서 일부만 교체	공사·감리 혼선	전체 도면 세트 교체 및 이력 남김

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10. “설계는 바꿀 수 있다. 하지만 바꾼 것은 증명해야 한다”

설계변경은 공사 현장에서 자주 발생하는 합리적 대응이지만,
이를 어떻게 처리하느냐에 따라 감리자 판단, 발주처 승인, 준공 여부까지 달라질 수 있습니다.

설계자는 변경의 기술적 타당성을 확보하고,
시공자는 관련 도서를 철저히 작성하며,
감리자는 기준에 맞는 변경 여부를 명확히 확인하여 설계의 ‘흔적’이 남도록 문서화해야 합니다.

설계는 바뀌어도, 절차는 흔들려선 안 됩니다.

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